아파트 건물의 주요 개조 공사: 아파트를 판매할 때 누가 비용을 지불합니까?

아파트 건물의 대대적인 개조를 계획할 때 중요한 질문이 생깁니다. 아파트가 팔리면 누가 이 비용을 지불해야 합니까? 이 질문에 대한 대답은 수리가 정확히 언제 승인되었는지(구매 및 판매 거래 전후)에 따라 달라집니다.

판매 전에 승인된 주요 수리 비용은 누가 지불합니까?

공증서(구매 및 판매 계약)에 서명하기 전에 소유자 총회에서 주요 수리가 승인된 경우 비용은 법적으로 판매자가 부담합니다. 최근 법원 판결에 따르면 작업 승인 당시 소유자였던 판매자는 작업과 관련된 모든 비용을 지불할 의무가 있습니다.

이는 2023년 11월 나폴리 법원의 판결로 확인되었습니다. 이번 사건에서는 시공사로부터 지급요구를 받은 새 주인이 법원에 이의를 제기해 승소했다. 법원은 수리를 수행하기로 결정한 당시 소유자였으므로 이전 소유자가 수리 비용을 지불해야 한다고 판결했습니다.

정기 수리 중에는 무엇을 해야 합니까?

이 규칙은 주요 수리에만 적용됩니다. 지속적인 수리는 상황이 다릅니다. 진행 중인 작업이 거래 전에 승인되었지만 이후에 완료되면 새 소유자가 이 작업 결과로 직접적인 혜택을 받기 때문에 비용은 새 소유자에게 부과됩니다.

구매자와 판매자 간의 합의의 중요성

구매 및 판매 거래 중에 판매자는 구매자에게 향후 수리에 대해 알려야 합니다. 이를 통해 당사자들은 향후 비용을 누가 지불할지 합의할 수 있습니다. 예를 들어, 판매자가 거래 전에 승인된 모든 비용을 지불하기로 동의하는 조항을 계약서에 포함할 수 있습니다.

판매자가 수리비를 지불할 수 없는 경우 어떻게 해야 합니까?

이전 소유자가 주요 수리 비용을 지불할 수 없는 경우 새 소유자는 해당 비용을 부담할 필요가 없습니다. 이 경우 관리 회사 또는 HOA는 법원을 통해 이전 소유자로부터 재산 압류까지 포함하여 부채를 징수할 의무가 있습니다.

수리비를 분할해서 지불할 수 있나요?

경제적으로 어려운 경우에는 분할납부를 신청하여 수리비를 지불하실 수 있습니다. 이는 관리회사를 통해 이루어지며, 관리회사는 문제를 소유주 총회에 제출하여 결정을 내립니다. 이 접근 방식은 부채를 예방하고 주택 재정 상태의 악화를 방지하는 데 도움이 됩니다.

따라서 아파트를 팔 때 갈등과 오해를 피하기 위해서는 대수선 승인 시점을 고려하고 비용 배분에 대해 사전에 합의하는 것이 중요합니다.