부동산 경매: 2024년 수치 및 동향

Reviva와 Immobiliallasta.it의 공동 연구에서 언급된 바와 같이 이탈리아의 부동산 경매 시장은 2024년 2분기에 개선 조짐을 보였습니다. 이러한 약간의 회복은 경매 건수와 평균 부동산 가격 모두에서 볼 수 있지만, 이 부문은 팬데믹 이후의 역학 관계와 신용 품질의 영향을 계속 받고 있습니다.

부동산 경매

소폭 회복 2024년 1분기 경매는 33,538건으로 전년 동기 대비 22% 감소했습니다. 그러나 2분기에는 감소폭이 18%로 그다지 크지 않았으며 총 경매 건수는 34,736건이었습니다. 전체적으로 올해 상반기 감소율은 평균 20%로 올해 첫 달에 비해 개선되었습니다. . 5월 경매는 월간 평균 11,379건과 비교하여 13,351건으로 반기 동안 가장 높은 수치를 기록하며 특히 강세를 보였습니다. 이는 경매에서 부동산의 총 가치가 €7,906,295,801로 2023년 €9,968,690,595에 비해 20.7% 감소했습니다.

경매에서 물건 유형의 차이점

가장 큰 감소세를 보인 곳은 주거용 부동산으로 9% 감소했다. 반면 비주거용 부동산은 14%, 토지는 4% 증가했다. 주거용 부동산 부문은 일반적으로 가장 유동성이 높고 거래가 가능한 부문이기 때문에 이 데이터는 중요합니다. 경매 형식은 계속 진화하고 있습니다. 2020년부터 팬데믹으로 인해 가속화되면서 전자 경매가 점점 보편화되었으며 현재 전체 경매의 46%를 차지합니다.

주거용 부동산의 안정적인 평균 가격

평균 주거용 부동산 가격은 €84,688에서 €84,645로 하락해 0.1%의 최소 변화로 사실상 변화가 없었습니다. 비주거용 부동산은 6.1% 감소했으며, 평균 가격은 €177,914에서 €167,057로 하락했습니다. 토지는 9% 감소했으며, 평균 가격은 €104,778에서 €95,341로 하락했습니다. 이런 종류의 물체. Immobiliallasta.it의 자료에 따르면 2024년 2분기 단독주택의 평방미터당 경매가격은 3% 상승했고, 빌라는 14% 상승한 반면, 아파트는 0.9% 하락했다. 비주거용 부동산의 경우 시장은 안정적으로 유지되었으며 궁전 및 호텔과 같이 덜 일반적인 유형에 대해서만 큰 변화가 있었습니다. 상업용 부동산 가격은 전분기 대비 15% 상승했다.

분석 및 향후 전망

이에 따라 주거용 부동산 부문은 2023년 1분기에 비해 소폭 회복세를 보이는 반면, 비주거용 부동산 부문은 안정세를 유지하고 있다. 주거용 부동산의 공급 감소와 비주거용 부동산의 증가는 현재 시장 추세를 반영합니다. 향후 전망은 긍정적입니다. 총 경매 건수는 2024년 말까지 120,000~135,000건 사이에서 변동할 것으로 예상되며, 감소 추세는 2025년에 둔화되고 안정화될 것으로 예상됩니다. 이탈리아에서 부동산 경매를 진행하는 데는 약 2년이 걸립니다. 대출 품질이 악화되고 부실 대출 비율이 증가함에 따라 경매 건수는 2019년 수준에는 미치지 못하더라도 2025/26년부터 다시 증가할 것으로 예상됩니다.