국제 호텔 투자: 2025년까지의 예측

2025년은 호텔업 분야에서 이정표가 되는 해가 될 것으로 예상되며, 투자자와 시장 참여자들에게 새로운 지평을 열어줄 것입니다. JLL의 글로벌 호텔 투자 전망 보고서에 따르면, 이 부문에 대한 글로벌 자본의 영향력은 2024년 대비 15~25% 증가할 것으로 예상됩니다. 이는 업계가 새로운 여행객 수요와 변화하는 경제 상황에 적응할 수 있는 회복력과 능력을 가지고 있음을 보여줍니다.

2024년 결과: 성장으로의 복귀

2024년은 거시경제적 어려움에도 불구하고 호텔 부문이 강력한 회복을 보일 것으로 예상됩니다. 전 세계 호텔 수요는 2023년보다 1억 200만 명 더 많은 48억 건에 도달할 것으로 예상됩니다. RevPAR(이용 가능한 객실당 수익)은 4% 증가했으며, 일부 지역에서는 코로나 이전 수준보다 17-26%까지 증가했습니다.

투자 부문에서는 2024년 거래 규모가 574억 달러에 달했으며, 이는 전년보다 7% 증가한 수치입니다. 그러나 포트폴리오 자산과의 거래 건수가 감소하고 평균 거래 규모도 감소함에 따라 거래량은 여전히 역사적 최고치에 미치지 못했습니다.

이탈리아에서는 투자 규모가 17억 유로에 달했고, 건물을 호텔로 재전환하는 것을 고려하면 약 20억 유로에 달합니다. 투자자들은 특히 로마의 부동산에 관심을 갖고 있는데, 2019년 이래로 가장 큰 규모의 거래가 이곳에서 주로 이루어졌기 때문입니다.

2025년 주요 트렌드

라이프스타일 호텔

호텔 시장은 업무, 휴식, 엔터테인먼트를 결합한 개념적 공간을 창출하는 방향으로 활발하게 발전하고 있습니다. 기존 호텔과 달리 라이프스타일 호텔은 레스토랑, 스파, 상점, 문화 행사 등 추가 서비스에서 최대 40%의 수익을 올립니다. 이 부문은 혁신적인 사업 모델을 찾는 대규모 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

새로운 플레이어의 영향력 확대

인도, 사우디아라비아 등 경제가 빠르게 성장하는 국가들이 투자를 주도하게 될 것입니다. 사우디아라비아의 비전 2030 프로그램은 이 나라를 선도적인 관광 허브로 변모시키는 것을 목표로 하고 있습니다. 디리야 게이트와 NEOM 같은 대규모 프로젝트는 2019년보다 7.8배 많은 1억 5천만 명의 관광객을 유치하는 것을 목표로 합니다. 이러한 지역은 투자 대상일 뿐만 아니라, 글로벌 호텔 시장의 중요한 참여자가 되고 있습니다.

호텔 산업의 인공지능

AI는 호텔업계에서 점점 더 중요한 역할을 하고 있습니다. 호텔에서는 지능형 관리 시스템, 개인화된 서비스, 프로세스 자동화를 구현하고 있습니다. 머신 러닝 알고리즘은 고객 행동을 분석하고, 선호도를 예측하고, 가격을 최적화하여 고객 경험을 개선하고 사업 수익성을 높입니다.

2025년 전망: 투자는 어디로 갈까?

분석가들은 미국 시장이 주요 성장 동력이 될 것으로 예상하고 있으며, 그 다음으로 유럽, 중동, 아시아 태평양 지역이 뒤따를 것으로 예상합니다. 가장 매력적인 부문은 럭셔리 및 프리미엄 서비스와, 진입 장벽이 높은 대도시입니다. 특히 중동 자금과 유럽과 미국 주요 도시에 적극적으로 투자하는 미국 기업들을 중심으로 국제적인 투자가 증가할 것으로 예상됩니다.

"호텔 산업은 주요 변혁의 시기를 겪고 있으며, 기술 혁신과 변화하는 소비자 선호도에 대응하는 유연성이 성공의 핵심 요소입니다. 투자자들은 호텔 부문, 특히 재개발 및 리브랜딩 부문에 점점 더 관심을 보이고 있습니다." JLL의 호스피탈리티 책임자 클라우디아 비시냐니의 말입니다. "자본 비용과 관련된 어려움에도 불구하고, 우리는 이러한 추세가 2025년까지 지속될 것으로 예상하며, 호텔 부문이 회복력 있고 수익성 있는 투자 계층으로서 매력적이라는 것을 확인했습니다."