임차료

임대료: 어느 도시에서 가장 빠르게 성장하고 있나요?

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이탈리아의 임대료 상승 추세는 계속되고 있습니다. 테크노카사그룹 리서치센터의 최근 조사에 따르면 2023년 하반기에 비해 2024년 상반기 임대료가 크게 상승한 것으로 나타났다. 특히 원룸은 3.9% , 투룸은 4.0% , 쓰리룸은 3.0% 상승했다. 이러한 데이터는 안정적이고 활발한 수요에 힘입어 렌탈 시장이 회복되고 있음을 확인시켜 줍니다. 그러나 특히 장기 렌탈 부문에서는 공급 부족에 직면해 있습니다.

단기임대료 절감

부동산 소유자는 점점 더 수익성이 높고 유연해 보이는 단기 고정 요금 임대 계약을 선호합니다. 이와 동시에 밀라노와 같은 일부 도시에서는 단기 임대 계약 수가 감소하고 있습니다. 많은 소유자가 다시 전통적인 형태의 임대를 선택하기 시작했으며 이로 인해 밀라노의 임대료 증가가 다소 둔화되었습니다. 밀라노의 임대료는 이미 매우 높은 수준에 도달했으며 대부분의 주민들이 감당할 수 없게 되었습니다.

밀라노에서 처음으로 합의된 요율로 임대 계약이 체결되기 시작했는데, 이는 시 당국이 수행한 기준 가격 개정 덕분에 가능해졌습니다.

임대료 인상률이 가장 높은 도시

임대료 상승은 밀라노에만 국한되지 않고 이탈리아의 모든 주요 도시에서 관찰됩니다. 특히 바리 (Bari), 볼로냐(Bologna) , 로마( Rome) 등의 도시에서는 단기 임대 수요가 높아지면서 가격이 크게 상승했다.

예를 들어 로마에서는 다가오는 희년과 예상되는 관광객 유입으로 인해 부동산 소유자가 더 수익성이 높은 단기 솔루션을 선호하여 장기 계약 갱신을 포기하도록 유도하고 있습니다.

그러나 밀라노는 방 1개 아파트 평균 임대료가 820유로 , 방 2개 아파트 1,140유로 , 방 3개 아파트 1,510유로 로 임대료가 가장 비싼 도시로 남아있습니다. 지방 도시에서도 가격 상승세는 계속되고 있다. 원룸 아파트 임대료는 2.7% , 투룸 아파트는 2.4% , 쓰리룸 아파트는 2.5% 증가했다.

특히 고품질 주택에 대한 수요는 여전히 높습니다. 가장 큰 관심은 인프라가 개발되고 자연 채광이 좋은 지역에 위치한 잘 갖춰진 아파트에 있습니다. 동시에 주택 유지 비용은 주택을 선택할 때 중요한 역할을 하며 이는 임차인에게 중요한 요소가 됩니다.

임대주택을 선택하는 이유는 무엇인가요?

2024년 상반기에는 임차인의 69.3%가 영구 주택을 찾고 있었습니다. 이 수치는 지난해 같은 기간의 70.1% 에 비해 소폭 감소했다. 이 세입자 범주에는 주택을 구입할 여유가 없는 사람과 더 큰 유연성이나 편의성을 위해 의식적으로 임대를 선택하는 사람이 포함됩니다.

동시에 업무용 주택을 임대하는 비율은 24.9% 에서 26.0% 로 증가했습니다. 학생 사이의 임대 수요는 5.0% 에서 4.6% 로 감소했습니다.