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서두르지 않기 위해 이탈리아에서 안전하게 집을 빌리는 방법에 대해 이야기합시다. 우선 집주인을 잘 선택하고, 시장에서 가격 비율을 분석하고, 추천을 살펴봐야 합니다.

따라야 할 규칙이 있습니까?

놀라움은 결코 예측할 수 없습니다. 상상할 수 없는 상황이 있습니다. 코로나바이러스 팬데믹은 예측할 수 없고 상상할 수 없는 원인이 얼마나 될 수 있는지를 보여주는 대표적인 예입니다. 나쁜 놀라움을 피하는 유일한 방법은 항상 제 시간에 지불할 세입자가 없다는 것을 당연하게 여기는 것입니다. 따라서 재정적 보증, 예상치 못한 상황으로부터의 보호가 필요합니다. 예를 들어, 세탁기를 구입할 때 고장이 난 경우 법적 보증이 있습니다.

일반적으로 이탈리아의 건물 소유주는 계약 종료 시 세입자가 남긴 손상이나 부채를 충당하기 위해 계약서에 보증금을 포함합니다. 임대의 개별 특성에 따라 일부는 선불을 요구하고 다른 은행은 보증을 요구합니다.

어떤 측면을 고려해야 하고 어떤 점에 주의해야 합니까?

소득/임대료 비율: 이탈리아 법률은 임대 비용이 가처분 소득의 40%를 초과하지 않도록 세입자의 급여 및 세금 신고를 요구합니다. 예를 들어, 한 달에 1,500유로를 버는 사람의 경우 이는 최대 600유로에 부동산을 임대하는 것을 의미합니다.

세입자와 집주인 간의 비용 분담은 어떻게 이루어지나요?

이탈리아의 고전적인 구분은 일상적인 유지 보수(사소한 수리, 보일러 청소, 계단 청소 등) 비용은 임차인이 부담하도록 규정하고 있으며, 더 심각한 경우, 예를 들어 시스템 전체의 교체는 임차인이 부담합니다. 임대인, 이것이 임차인의 잘못으로 인해 발생하지 않은 경우 ... 예를 들어 보일러가 낡고 낡아서 교체해야 하는 경우 비용은 소유자가 부담함과 동시에 세입자가 관리를 소홀히 하여 교체해야 합니다. 보일러를 고장나게 하면 비용은 임차인이 부담합니다. 어쨌든 가능한 모든 상황은 계약에 의해 규정됩니다.

임차인-소유자 관계에 대해 알아두면 좋은 규정이 있습니까?

비용 분담을 위해 집주인(소유자)과 세입자를 구분하는 매우 편리한 세부 테이블이 있습니다.

주요 이탈리아 규범 문서에는 1575 조항에서 소유자의 주요 의무를 정의하는 민법 조항에 대한 참조가 있습니다. 세입자의 재산) 및 세입자에게 "건물을 수락하고 계약 조건을 준수하도록 권장하는" 기사 1587에서.