채무자-임차인이 이용할 수 없게 된 경우 어떻게 해야 합니까?

귀하의 권리를 보호하고 미납된 임대료를 돌려받으려면 어떻게 해야 하나요?

부동산을 임대하는 것은 좋은 수입원이 될 수 있지만, 세입자가 임대료 지불을 중단하고 연락도 하지 않으면 어떻게 해야 할까요? 미납 문제는 부동산 소유자들에게 가장 흔한 문제 중 하나이며, 자신의 이익을 보호하기 위해 이를 올바르게 처리하는 것이 중요합니다. 특히 채무자가 흔적도 없이 사라지고 전화나 편지에 응답하지 않는 경우 상황은 더욱 어려워집니다.

이 경우 어떤 조치를 취할 수 있는지, 어떤 법적 장치가 채무 불이행자를 퇴거시키고 부채를 징수하는 데 도움이 될지, 그리고 채무 불이행자의 접근 불가능이라는 사실을 올바르게 공식화하는 방법은 무엇인지 알아보겠습니다.

세입자가 돈을 내지 않으면 어떻게 하나요?

법원에 가기 전에, 항상 평화롭게 문제를 해결하려고 노력하는 것이 좋습니다. 때로는 일시적인 재정적 어려움, 질병 또는 기타 삶의 상황 등 타당한 이유로 인해 부채가 발생합니다.

❖ 첫 번째 단계 는 세입자에게 연락하여 부채의 원인을 알아내는 것입니다. 이는 전화, 이메일, 인스턴트 메신저 또는 직접 만남을 통해 이루어질 수 있습니다.

❖ 두 번째 단계는 부채 지불을 요구하는 공식적인 서면 통지를 보내는 것입니다. 수신 확인이 있는 등록우편 이나 전자서명(이탈리아의 경우 PEC)을 통해 이를 처리하는 것이 더 좋습니다. 편지에는 다음 내용이 표시되어야 합니다.

임대 계약 및 정기 지불 의무에 대한 언급
부채 금액 및 불납 기간
지불을 위한 마감일(일반적으로 15일)
가능한 법적 결과에 대한 경고.

이후에도 아무런 반응이 없다면, 좀 더 과격한 조치를 취해야 합니다.

채무자를 퇴거시키는 방법은?

평화로운 합의가 결과를 낳지 못할 경우, 미지불에 대한 사법적 퇴거 절차를 시작해야 합니다. 이탈리아에서는 민사소송법 658조에 따라 이를 규제하고 있으나, 다른 나라에도 유사한 절차가 있습니다.

퇴거는 여러 단계로 진행됩니다.

소송 제기
집주인은 변호사를 통해 소송을 제기하여 퇴거를 요구하고 채무를 징수하기 위한 법원 명령서를 발급해 달라고 요구합니다.
법정 심리
- 세입자가 법원에 출두하면, 그는 부채를 갚을 시간을 요청할 수 있습니다(이탈리아에서는 '고정 기간' 이 몇 개월임).
- 세입자가 법원에 출두하지 않으면 법원은 자동으로 퇴거 명령을 내립니다.
솔루션의 통합
판사는 세입자가 건물을 떠나야 하는 날짜를 정합니다.
강제퇴거
세입자가 자의로 건물을 비우지 않을 경우, 집행관은 경찰의 참여로 강제 퇴거를 실시합니다.