이탈리아 부동산 구매에 관한 모든 것 - 사기꾼에게 넘어가지 않고 위험을 최소화하는 방법.

좋은 하루, 친애하는 독자와 이탈리아에서 부동산을 구입하려는 사람들!

리구리아에 있는 러시아 부동산 중개업체 "Studio Immobiliare Russo" SRL은 산레모 시에 위치하고 있으며 리구리아 부동산 판매 시장, 빌라, 주택, 아파트 및 아파트의 구매, 임대에서 성공적으로 일하고 있습니다. 나는 우리 리구리아 지역의 예를 사용하여 이탈리아의 부동산에 관한 기본 사항을 설명하려고 노력할 것입니다.

제 이름은 Alexey Azarov입니다. 저는 러시아어를 구사하는 인구를 위한 부동산 중개소의 공동 소유주입니다. 저는 이탈리아에서 부동산을 구입하는 것뿐만 아니라 이 기사가 여기 에 있습니다. 넘어지지 않는 방법도 알려 드리고 싶습니다. 파렴치한 부동산 중개인의 손에. 사기꾼의 손에 있지 않는 방법, 이탈리아에서 부동산 매매, 임대 게임 규칙은 무엇입니까? 위에서 쓴 것처럼 우리는 리구리아에 있으며 꽃이 만발한 땅, 단계별 정보, 빠른 가이드 또는 그들이 말하는 치트 시트와 사랑에 빠진 모든 사람에게 편지를 쓸 것입니다.))) 시작합시다 ....

이탈리아에서 부동산을 구입하려는 아이디어가 있습니다. 행동할 때입니다.

항상 그렇듯이 모든 것은 일요일 이른 아침에 아이디어로 시작하거나 이미 리구리아에서 빌라나 아파트를 구입한 친구들과 저녁 식사를 할 때 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. 부동산 구매자의 다른 95%와 마찬가지로 당신은 원하는 것을 찾기 위해 밤낮으로 인터넷에 접속하여 넓은 지역을 검색할 것입니다. 먼저 웹사이트를 살펴보겠습니다. 예를 들어, 우리가 시작할 때 Liguria에는 부동산 사이트가 거의 없었지만 잠시 후에는 엄청나게 많아졌습니다. 대행사 웹사이트에서 주의해야 할 사항:

리구리아에 있는 회사 사무실

1) 이 러시아 부동산 회사의 실제 사무실이 리구리아 와 일반적으로 이탈리아에 있습니까? 아니면 빌라, 아파트, 주택 및 아파트를 재판매합니까? 이것은 중요합니다. 이유를 설명하겠습니다. 리구리아에서 우리를 위해 일하는 부동산 중개인은 자신의 재산에 대한 모든 것을 알아야 합니다. 그가 모스크바에 앉아 3,000,000 유로에이 빌라를 보지 못했다면 잘못된 정보를받을 가능성이 큽니다. 그가 이탈리아 에이전시에 전화할 것이기 때문에 이 에이전시가 다른 에이전시에서 이 빌라를 가져갔을 수도 있습니다. 결과적으로 모스크바의 부동산 중개인은 정보 및 법적 모두에 대한 완전한 그림을 가지고 있지 않습니다. 그는 부동산에 저당권이 있는지 또는 다른 기회가 있는지 알지 못합니다. 그러나 문서 및 법적 측면에 대해서는 나중에 알 수 없습니다. 부동산 중개사는 이탈리아에 사무실과 실제 중개인이 있어야 합니다. 그렇지 않으면 거래의 보안과 보장이 위험에 처할 수 있습니다.

예를 들어 Super Company에서 일하는 매니저 Masha는 바다의 탁 트인 전망, 4개의 침실, 무성한 정원 및 오랫동안 기다려온 침묵을 약속합니다. 하지만 마샤는 바다가 보이면서도 비스듬히 기울어져 다른 지역에서 측근들에게 아름다운 사진을 찍었다는 사실을 모르고 있다. 마샤는 네 번째 방이 불법으로 만들어졌다는 사실을 모르고, 주인이 코뮌 재개발을 승인하지 않고 칸막이를 철거했고, 마지막으로 마샤는 창문 아래 도로와 오토바이 소리가 마을에 나쁜 영향을 미친다고 생각하지 않는다. 거주자의 웰빙, 지하수의 연료 및 윤활유 - 옛날 옛적에 무성했던 정원이 마를 때까지(((.

모든 기관의 임무는 판매하는 것입니다. 그렇습니다! 그들은 우리와 같은 기관을 찾고 있으며 그들과 함께 일하기를 원합니다. 이 모든 것이 훌륭하지만 이미 모스크바 또는 하바롭스크에서 왔을 때 처음에는 잘못 인도될 수 있기 때문에 서비스 품질이 급격히 떨어집니다. 따라서 이탈리아의 부동산 중개소는 필수 입니다.

판매 및 임대용 가짜 광고

2) 일반적인 "오리"는 이미 판매 된 고급 빌라, 주택, 아파트 또는 아파트를 사이트에 게시하는 것입니다. 이 계획은 세상처럼 간단하고 오래되었습니다. 파렴치한 기관은 이미 판매되었으며 최악의 경우 사이트에 존재하지 않는 물건을 전시합니다. 고객을 유인하기 위해 가격을 두 배로 올리는 경우가 많습니다. 예를 들어, 양심적인 기관은 판매되는 경우 항상 부지에 표시합니다. 즉, 그들은 "손상된"링크를 생성하지 않고 인터넷에서 위치를 잃지 않기 위해서만 사이트에 이러한 광고를 남깁니다. 여기에는 전혀 문제가 없습니다. 즉시 SOLD가 표시됩니다. 하지만 매니저에게 전화를 걸어 통화 중에만 물건이 팔렸다는 사실을 알게 되면 많은 질문과 오해가 생긴다. 왜 그들은 그것을 제거하지 않았고, 그것이 판매되었다는 것을 사이트에 표시하지 않았습니다. 물론, 훨씬 덜 매력적인 다른 옵션이 즉시 제공됩니다. 그러나 정확성을 위해 모든 상황이 발생할 수 있으며 시즌이 한창인 경우 사람들이 광고를 삭제하거나 "판매됨" 상자를 선택하는 것을 잊어버릴 수 있습니다. 그러나 종종 이 표시가 없는 이미 판매된 부동산이 사이트에 존재한다는 것은 부동산 소유자와 협력하지 않는 대행사와 거래하고 있지만 누군가가 여전히 이전 광고와 관련이 있다는 사실을 모르는 다른 대행사와 거래하고 있음을 의미합니다. .

이탈리아에서 부동산 중개인으로 일할 수 있는 자격증

3) 이탈리아와 리구리아의 성실한 러시아 부동산 중개소는 웹사이트에 회사의 법적 이름, 납세자 번호, 부동산 활동에 참여할 수 있는 면허 번호, 승인된 자본을 표시해야 합니다. 예를 들면 다음과 같습니다.

그렇지 않은 경우 이탈리아에서 판매할 권리 가 없습니다. 이것이 법입니다. 러시아에 지사를 만든 대리점도 이 정보를 표시해야 하지만 불행히도 이에 대해 아는 사람은 거의 없습니다. 사기성 웹사이트가 닫히므로 경고를 받은 사람은 무장하고 이러한 유형의 활동에 대한 라이센스가 없는 사이트는 위험합니다. 이탈리아에서 부동산을 구입할 때 나쁜 상황이 발생하는 경우 소송을 제기할 사람이 없고, 큰 비용을 들이고 나서는 코가 막힐 것입니다((부동산 중개사를 만나면 바로 면허를 물어보세요. 그들이 주저하기 시작하고 포기하지 않는다면, 좋은 재산을 가지고 있더라도 안전하게 일을 그만둘 수 있습니다. 당신의 안전이 더 중요합니다.

부동산 수수료 지불

4) 사이트의 보상에 대한 정보도 중요합니다. 다시 말하지만, 파렴치한 "재판매" 대행사는 거래가 발생한 경우 고객에게 즉시 보상을 알려주는 것을 좋아하지 않습니다. 그리고 나서야 거래가 완료되는 동안 불쾌한 놀라움이 나타나기 시작합니다. 모든 것을 순서대로 처리합시다. 이탈리아에서는 판매자와 구매자가 거래 총액의 3%를 부동산에 지불합니다. 즉, Liguria의 빌라 비용이 1,000,000유로인 경우 30,000유로를 지불하게 되며 여기에 첫 번째 "매복"인 PLUS IVA가 있습니다. 보상에 대해 글을 쓰거나 이야기하면 이 작고 까다로운 지불 순간에 대해 항상 침묵합니다. 이탈리아에서 IVA는 러시아 VAT와 유사하며 22%와 동일하므로 30,000유로에 6,600유로를 지불해야 합니다. 총액 36,600. 금액이 적지 않은데, 집에서 사무용품을 사기에도 충분할 것 같다.

그러나 이것은 이익을 얻기 위해 종종 모스크바의 기관이 거래에서 최대 7 % + VAT까지 관세를 선언하는 문제의 절반입니다. 이탈리아에서는 에이전시가 3%를 받는다는 것을 다시 한 번 상기시켜 드리겠습니다. 우리 모두는 이해합니다. 물론 모든 사람은 돈을 벌어야 하지만 우리 사이에서 36,600에 추가로 7%(다시 1,000,000유로에 빌라를 가져옴)가 이미 심각한 금액인 경우 48,800을 초과 지불합니다. 클라이언트는 일부 회사가 미래의 클라이언트를 만나고 물건 주위를 운전하는 데 대해 1,000유로 이상을 청구하는 방법에 대한 이야기를 가지고 왔습니다. 이것은 심각한 위반으로 보입니다. 대행사에서 부동산을 구입하면 탱크에 넣은 금액이 100유로에 불과하기 때문에 수백 배의 비용을 지불할 것이기 때문입니다. 그리고 당신이 그것을 사지 않았다면, 그것은 그들이 잘 작동하지 않았거나 당신이 아무것도 좋아하지 않는다는 것을 의미합니다. 이것은 또한 발생합니다. 이동 및 관람을 위해 미리 돈을 주지 마십시오.

사이트의 요점과 요점에 대해 그는 말했습니다. 자, 안전벨트를 매고 이탈리아, 리구리아 지역으로 가자!

리구리아에 가는 방법

이탈리아 지역을 이미 결정한 후 관광 비자 유형 "C"를 신청하고 비행기 티켓을 구입하고 호텔을 예약해야 합니다. 리구리아는 프랑스 코트다쥐르 국경 부근에 위치한 지역으로 산레모에서 가장 가까운 공항은 예를 들어 니스에 있다. 또한, 물론 밀라노나 제노바까지 비행기로 갈 수 있지만, 당신의 도시로 여행한다는 의미는 같습니다. 많은 사람들이 Nice 공항에서 San Remo, Bordighera, Ventimiglia까지 가는 방법을 모릅니다. 기본부터 간단하게 시작해 보겠습니다. 유럽의 모든 공항에 도착하면 항상 다음을 수행할 수 있습니다.

• 차를 빌리기 위해

• 기차로 이동

• 버스 티켓 구입

니스에서는 터미널 1 또는 2에 도착한 후 동일한 작업을 수행할 수 있습니다. 렌터카 사무실은 버스와 마찬가지로 두 번째 터미널에 있습니다. 버스로 Ventimiglia행 티켓을 탈 수 있는 기차역에 갈 수 있습니다. 기차는 더 이상 가지 않습니다. 그리고 Ventimiglia를 이용하면 이탈리아 전역을 여행할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 기차역이 있다는 것입니다. 예를 들어, Ospedaletti에는 기차역이 없으므로 Bordighera 또는 San Remo에 와야 합니다.

니스에서 자동차를 렌트하는 것도 간단한 문제입니다. 신용 카드와 국제 운전 면허증만 있으면 됩니다. 미리 예약하는 것이 좋습니다. 차 자체에주의를 기울이십시오. 씻어야합니다. 본체에 긁힘이나 하자가 있는 경우 즉시 영수증에 이를 기재하지 않으면 카드에서 차감된 금액이 전액 반환되지 않을 수 있습니다. 이것은 프랑스 코트다쥐르에서 흔히 볼 수 있는 관습입니다.

일반 버스도 니스 시의 두 번째 터미널에서 출발합니다. 그곳에서 Ventimiglia 또는 San Remo로 가는 티켓을 탈 수 있습니다. 버스는 30분마다 출발합니다.

리구리아 부동산 중개인과의 첫 만남 - 주의해야 할 사항

피곤한 비행, 호텔 또는 친구 여행을 마치고 러시아어를 사용하는 부동산 중개업체와 약속을 잡습니다. 일반적인 사교성, 예의, 모든 사물에 대한 100% 지식 외에도 리구리아와 일반적으로 이탈리아의 훌륭한 부동산 중개인은 이탈리아어를 잘 알고 있어야 합니다. 그것이 없으면 협상은 비현실적입니다. 나는 이미 대행사에 사무실이 있다는 것에 대해 당신에게 썼습니다. 따라서 그 자리에서 이미 당신이 어디에 있는지 분명할 것입니다. 종종 한 사이트에서 수십 개의 국가를 호스팅하는 회사는 이탈리아 에이전시와 모호한 고객 서비스 계약에 서명합니다. 그리고 번역가 지나는 한두 시간 동안 부동산 중개인이 됩니다.

부동산 사무실, 가장 눈에 띄는 장소에서 평소와 같이 이러한 유형의 활동에 대한 동일한 라이센스가 중단됩니다.

그러나 종종 그의 면허증에 따라 이탈리아인과 결혼한 러시아 소녀들은 그와 함께 자신의 에이전시를 엽니다. 여기에는 범죄가 없습니다. 많은 사람들이 범죄를 저지릅니다. 이탈리아 사람들은 항상 그들 사이에서 이것을 합니다.

리구리아 부동산의 검사 및 프레젠테이션

또한 계획에 따라 행동하는 것이 매우 중요합니다. 종종 부동산 중개인은 사진이 모두 거짓말이고 Photoshop을 조금 더 겸손하게 사용할 수 있음이 밝혀지기 때문에 사이트에서 2 개월 동안 선택한 것 중 아무 것도 마음에 들지 않는다는 것을 알게되면 귀하를 데려 가기 시작합니다. "하지만 당신은 한 곳 더 부를 수 있습니다"와 같은 문구와 함께 산과 계곡을 통해. 나는 즉시 말합니다 - 기적은 일어나지 않습니다 . 즉, 물론 있지만 사전에 동의했습니다.))) 거기에 갈 가치가 없습니다. 개인적으로, 나는 당신의 신경과 가장 중요한 시간을 절약하는 것을 선호합니다. 갑자기 한 시간에 4개의 새 빌라 또는 두 개의 아파트를 찾는 것은 비현실적이므로 더 좋습니다. 존재한다면 왜 즉시 추방되지 않았습니까? 제가 아주 까다롭게 글을 썼을 수도 있지만, 예를 들어 고객이 어떤 것에도 영감을 받지 않을 때 우리는 시간을 내서 모든 정보를 보내고 새로운 약속을 잡습니다.

이탈리아 부동산 관련 법률 문서

우라아아아아!!! 마침내 리구리아의 멋진 빌라나 넓은 아파트가 마음에 들었습니다. 다음은 무엇인가요? 다음으로 문서의 법적 순도를 확인해야 합니다. 여기서 항상 그렇듯이 부동산 중개소가 중요한 역할을 하므로 전체 거래가 이에 따라 달라집니다. 사전에 전체 문서 패키지를 확인하고 기관에 관계없이 모든 것이 문서와 함께 있는지 여부를 공증인에게 확인하는 것이 좋습니다. 하지만 여기에서도 하나의 기사로 설명할 수 없는 작은 것들이 많이 있습니다. 그러나 다음 사항에 주의하십시오.

• 올바른 계획;
• 건축법;
• 에너지 클래스;
• 당신이 지불하는 세금;
• 콘도 규칙;
• 판매자의 모든 부채 지불;
• 방해.

물론 목록은 꽤 길지만 주요 이름을 지정했습니다. 담보물이 있으면 담보물이나 부동산 담보물이 있으면 걱정할 것이 아니라 담보물이 무엇인지 명확히 해야 합니다. 공증 증서 시 이러한 부담금이 상환됩니다. 하지만 UZO FRUTTO(우스후룻토)가 있다면 조심하세요.

집이나 아파트의 레이아웃에 매우 진지하게주의하십시오. 최신 지적 추출과 일치해야 합니다. 벽의 경계가 현실과 일치하지 않으면 파악해야 합니다. 그렇지 않으면 빠른 재개발 과정이거나 몇 년 동안 늘어납니다. 또는 재계획 프로세스가 전혀 합법화될 수 없습니다.

집에서 Metratura 또는 그들이 속일 수있는 방법

때때로 우리는 항상 함정이 있기 때문에 주어진 빌라 또는 아파트의 영상이 정확히 무엇인지 전체를 확인할 때까지 알지 못합니다. 그러나 고객이 빌라나 아파트를 구매하려는 확고한 의사를 표명하는 즉시 계량기를 포함한 모든 것에 대한 엄격한 점검을 시작합니다. 뉘앙스가 무엇인지 알려 드리겠습니다.

리구리아 지역은 산악 지대에 위치하고 있으며, 이 땅을 여기에서 "농경지"로 지정합니다. 물론 전부가 아니라 주요 부분입니다. 따라서 리구 리아에서는 빌라와 주택의 95 %가 다음과 같이 건설됩니다. 위층은 주거 지역이고 아래층은 건초와 트랙터의 비거주 지역입니다. 따라서 집이 300m2이면 그 중 절반 이상이 "비주거 지역"으로 간주되는 경우가 많습니다. 그리고 빌라에 5개의 침실이 있는 경우 공증인에서 공식적으로 침실이 2개만 나타나는 문서에 서명할 가능성이 큽니다. 이탈리아 사람들은 물론 아래 부분에 아름다운 대리석 홀과 침실을 만듭니다. 그러나 공식적으로는 모두가 할 수 있지만 이것은 할 수 없습니다. 리구리아에서 채택된 법은 정말 논리를 거스르는 것이기 때문입니다. 농사를 목적으로 한다면 집의 절반이 헛간이겠죠? .. 물론 말도 안 되는 소리지만, 우리는 모두 이걸 가지고 여기에서 살고 있습니다. 가장 중요한 것은 이 뉘앙스를 알고 있다는 것입니다. Magazino는 비주거 부분입니다. 이것에 주의하십시오. 모든 슬픔은 재판매 중에 판매자와 부동산 중개사가 침묵할 수 있었던 모든 단점을 보게 된다는 것입니다.

따라서 많은 기관에서 부동산 영상의 실제 수치를 왜곡하는 경우가 많습니다. 그들에게 가장 중요한 것은 당신에게 그것을 파는 것입니다. 주거용 및 비주거용 부지에 대해 즉시 문의하십시오.

그리고 알아야 할 가장 중요한 점은 공증인은 지적 목록에 있는 문서만 보고 집을 확인하기 위해 나가지 않는다는 것입니다. 경고를 받은 사람은 무장하고 있습니다.

이탈리아에서 러시아 부동산 중개사를 선택할 때 기분이 좋고 조심하십시오!