이탈리아는 외국인의 꿈의 나라이며 많은 사람들이 동화를 즐기기 위해 이탈리아 부츠의 모든 부분에 집을 구입하는 꿈을 꾸었습니다. 많은 사람들이 사고 싶어하지만, 이탈리아에서 물건을 사고파는 과정이 어디서부터 어떻게 시작해야 하는지 잘 모릅니다. 이것이 내가 짧은 가이드를 작성한 이유입니다
가장 중요한 측면에 대해 말하자면 구매자/판매자에 대한 짧은 지침입니다.
이상하게 보일 수 있지만 전염병 동안 유럽 전역의 주택 비용 감소를 배경으로 이탈리아에서는 가격 하락이 멈추고 평방 미터당 가격이 상승하기 시작했습니다. 외국인들은 특히 중세 이탈리아 거리, 대학, 아름다운 풍경, 해변 및 스키 리조트가 장기적으로 유럽 주택 시장에서 비중을 차지하기 때문에 이탈리아 주택, 빌라, 아파트에 눈을 돌렸습니다.
아시다시피 이탈리아는 외국인의 주택 구입에 엄격한 제한이 없는 나라입니다. 이탈리아 정부는 전 세계 모든 시민에게 절대적으로 동일한 권리와 기회를 "균등화"했습니다.
내 조언: 거래가 문제 없이 진행되고 구매자/판매자가 모든 것이 순조롭게 진행되고 돈에 대해 침착하며 이탈리아어를 모르고 법적 문제의 복잡성을 이해하지 못할 수 있도록 강력히 권장합니다. 라이센스 기관 부동산의 서비스.
이탈리아에서 코로나 바이러스가 증가하는 기간 동안 구매자가 부동산을 좋아하고 구매하기로 결정하면 부동산 중개인이 해당 부동산을 매각에서 철회하고 제안이 이루어집니다.
구매 및 양 당사자의 서명. 집주인은 부동산 판매를 30일 동안 "동결"합니다. 문서에 서명이 있고, 10% 이상의 선지급이 이루어지며, 이는 의향이 보장됩니다. 또한 재산에 대한 법적 실사가 수행됩니다.
제안서에 서명하려면 구매자는 지불인의 세금 코드인 은행 계좌를 손에 들고 있어야 합니다.
뉘앙스: 구매자가 모든 종류의 이유로 절차 과정에서 마음을 바꾸면 보증금을 잃게 됩니다. 그리고 판매자가 마음을 바꾸면 보증금이 두 배로 반환됩니다!
또한, 예비 계약은 공증인에 의해 인증되고, 구매자는 대상 비용의 선지급의 20%를 추가로 지불합니다. 그런 다음 모든 당국이 문서를 통과할 1-3개월을 기다리고 있습니다. 부동산 등록 사무소에 물건을 등록한 후.
그건 그렇고, 외국인을위한 중요한 정보. 구매자/판매자가 직접 거래에 참석할 수 없는 경우 이 문제를 신뢰할 수 있는 사람에게 맡기십시오. 법적으로 위임장을 발급받아 해당 국가의 외교부에 가지고 가서 아포스티유로 승인한 후 이탈리아에 제출해야 합니다.
물건의 가격에는 부동산 중개인에 대한 수수료가 포함되어 있지 않습니다! 이탈리아의 각 지역에는 3 ~ 5%의 자체 크기가 있으며 VAT 22%를 잊지 마십시오.
(모든 기관에 해당되는 것은 아님). 실제로 비율은 계약에서 협상되고 고정됩니다.
이제 모든 것을 알게 되셨고 질문이 있으시면 답변해 드리겠습니다!
24/02/2023
06/10/2022
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