전염병 동안 이탈리아에서 집을 사는 방법

이탈리아는 외국인의 꿈의 나라이며 많은 사람들이 동화를 즐기기 위해 이탈리아 부츠의 모든 부분에 집을 구입하는 꿈을 꾸었습니다. 많은 사람들이 사고 싶어하지만, 이탈리아에서 물건을 사고파는 과정이 어디서부터 어떻게 시작해야 하는지 잘 모릅니다. 이것이 내가 짧은 가이드를 작성한 이유입니다

가장 중요한 측면에 대해 말하자면 구매자/판매자에 대한 짧은 지침입니다.

이상하게 보일 수 있지만 전염병 동안 유럽 전역의 주택 비용 감소를 배경으로 이탈리아에서는 가격 하락이 멈추고 평방 미터당 가격이 상승하기 시작했습니다. 외국인들은 특히 중세 이탈리아 거리, 대학, 아름다운 풍경, 해변 및 스키 리조트가 장기적으로 유럽 주택 시장에서 비중을 차지하기 때문에 이탈리아 주택, 빌라, 아파트에 눈을 돌렸습니다.

아시다시피 이탈리아는 외국인의 주택 구입에 엄격한 제한이 없는 나라입니다. 이탈리아 정부는 전 세계 모든 시민에게 절대적으로 동일한 권리와 기회를 "균등화"했습니다.

내 조언: 거래가 문제 없이 진행되고 구매자/판매자가 모든 것이 순조롭게 진행되고 돈에 대해 침착하며 이탈리아어를 모르고 법적 문제의 복잡성을 이해하지 못할 수 있도록 강력히 권장합니다. 라이센스 기관 부동산의 서비스.

이탈리아에서 코로나 바이러스가 증가하는 기간 동안 구매자가 부동산을 좋아하고 구매하기로 결정하면 부동산 중개인이 해당 부동산을 매각에서 철회하고 제안이 이루어집니다.

구매 및 양 당사자의 서명. 집주인은 부동산 판매를 30일 동안 "동결"합니다. 문서에 서명이 있고, 10% 이상의 선지급이 이루어지며, 이는 의향이 보장됩니다. 또한 재산에 대한 법적 실사가 수행됩니다.

제안서에 서명하려면 구매자는 지불인의 세금 코드인 은행 계좌를 손에 들고 있어야 합니다.

뉘앙스: 구매자가 모든 종류의 이유로 절차 과정에서 마음을 바꾸면 보증금을 잃게 됩니다. 그리고 판매자가 마음을 바꾸면 보증금이 두 배로 반환됩니다!

또한, 예비 계약은 공증인에 의해 인증되고, 구매자는 대상 비용의 선지급의 20%를 추가로 지불합니다. 그런 다음 모든 당국이 문서를 통과할 1-3개월을 기다리고 있습니다. 부동산 등록 사무소에 물건을 등록한 후.

그건 그렇고, 외국인을위한 중요한 정보. 구매자/판매자가 직접 거래에 참석할 수 없는 경우 이 문제를 신뢰할 수 있는 사람에게 맡기십시오. 법적으로 위임장을 발급받아 해당 국가의 외교부에 가지고 가서 아포스티유로 승인한 후 이탈리아에 제출해야 합니다.

물건의 가격에는 부동산 중개인에 대한 수수료가 포함되어 있지 않습니다! 이탈리아의 각 지역에는 3 ~ 5%의 자체 크기가 있으며 VAT 22%를 잊지 마십시오.

(모든 기관에 해당되는 것은 아님). 실제로 비율은 계약에서 협상되고 고정됩니다.

이제 모든 것을 알게 되셨고 질문이 있으시면 답변해 드리겠습니다!