이탈리아 2016의 부동산 매매는 어떻습니까?

좋은 하루 우리 친애하는 독자들!

Via XX Settembre 77, Ospedaletti 이 기사는 이탈리아에서 부동산을 구입하는 기본 단계에 관한 것입니다. 추가 질문이 있는 경우 언제든지 연락처 섹션에서 문의할 수 있습니다. 그래서:

기존의 신화와 추측에도 불구하고 이탈리아에서 부동산을 구매하는 과정은 이탈리아 법에 의해 엄격하게 규제되는 상당히 간단하고 저렴한 절차 입니다. 저희는 부동산 시장에서 오랜 시간 활동해온 기업으로서 이탈리아에서 부동산을 사는 과정 자체에 대한 오해의 베일을 벗기고자 합니다. 이 나라에서 부동산을 구입하려면 다음이 필요합니다.

세금 식별 코드(TIN) 또는 codice fiscale 발급

- 이탈리아 공화국 영토에 거주하거나 여기에서 다양한 경제 및 금융 활동을 수행하는 사람으로 귀하의 신원을 식별하는 TIN. 이 코드는 부동산 물건을 구입할 때뿐만 아니라 특정 국가에서 귀하의 활동을 증명하는 모든 종류의 행동을 수행할 때 필요합니다. 전화용 SIM 카드 구입에서 다양한 공식 계약 서명 및 지역 사회 보장 신청에 이르기까지 서비스. 외국 여권과 유효한 솅겐 비자가 있는 경우 이탈리아 세무서 또는 거주 국가의 이탈리아 영사관에서 30분 이내에 TIN을 받을 수 있습니다.

개인을 위한 은행 계좌 개설( conto corrente fisico )

현재 이탈리아 법률의 규범에 따르면 재산 취득에 대한 모든 지불은 이탈리아의 신용 기관 중 하나를 통해서만 이루어져야 합니다. 위의 절차를 거쳐야 안전하게 부동산 구매를 진행할 수 있습니다. 그러나이 매매 거래의 실행을위한 문서는 이탈리아어로 작성되므로 모르는 경우 부동산 판매자와 공증인이 부동산 구매를 돕는 것을 잊지 마십시오. 이탈리아, 당신의 언어를 구사하지 마십시오. 그러면 수술의 모든 세부 사항과 뉘앙스를 알기 위해 반드시 통역사가 필요합니다.

이탈리아에서는 100년 이상 동안 부동산 취득 과정이 여러 단계로 진행됩니다.

부동산 구매 제안(Proposta di acquisto)

1. 부동산 구매 제안서(Proposta di acquisto) - 협력 초기에 판매자와 구매자가 서명합니다. 이 제안서는 부동산에 대한 설명, 비용, 지불 조건 등과 같은 다가오는 거래의 모든 세부 사항을 지정해야 합니다. 구매자는 보증금을 지불하여 구매 의도의 심각성을 확인하며 금액은 2~5,000유로까지 다양합니다. 보증금은 판매자의 은행 계좌로 지급되거나 그의 이름으로 은행 수표를 발행하여 지급됩니다. 이런저런 이유로 거래가 종료되는 경우, 보증금은 위약금이나 벌금을 공제하지 않고 구매자에게 반환됩니다. 종종 부동산 매매 절차는 제3자(중개자)의 참여 없이 이루어지므로 이 단계를 건너뜁니다.

부동산 구매 계약( Compromesso, il Contratto Preliminare Di Vendita )

2. 부동산 구매 계약(Compromesso)은 모든 뉘앙스가 합의된 후 거래 당사자가 서명하는 법적 계약입니다. 이 계약은 부동산의 정확한 가격, 계약 날짜, 지불 조건 및 기타 데이터와 같은 구체적인 세부 사항을 명확하게 설정합니다. 또한, 본 계약을 체결할 때 구매자는 초기 비용(구매한 물건 비용의 20-30%)을 지불해야 하며, 그 후 쌍방은 거래를 체결해야 합니다. 그러나 구매자가 어떠한 이유로든 거래를 거부하는 경우 이 금액은 구매자에게 반환되지 않습니다. 판매자의 잘못으로 인해 거래를 수행할 수 없는 경우 초기 지불액의 2배에 해당하는 금액을 구매자에게 지불해야 합니다. 또한 계약의 첫 번째 단계에서 커미션은 중개자에게 지급되며 러시아 연방과 달리 판매자와 구매자 모두로부터 징수됩니다. 부동산. 거래 당사자 중 하나가 이탈리아어를 구사하지 못하는 경우 공증인과 함께 이 계약에 서명할 때 전문 번역가가 있어야 합니다. 그렇지 않으면 계약이 법적으로 무효가 됩니다.

최종 판매 계약, 공증 증서(Atto notarile)

3. 최종 매매계약(Atto notarile) - 공증인 사무실에서만 체결합니다. 먼저 공증인은 거래의 법적 정확성, 모든 필요한 수수료 및 세금 계산의 지불을 확인한 다음 서명으로 거래 사실을 확인해야 합니다. 위의 모든 조치를 취한 후에는 공증 증서를 부동산 등록국에 등록해야 하며 여기에서 개별 등록 번호가 부여됩니다. 일부 이탈리아 지방에서는 부동산 소유권이 매매 계약서에 서명한 직후 소유자에게 이전됩니다.

이탈리아에서 부동산을 구입할 때 공증인 증서에 서명하는 과정

리구 리아 또는 이탈리아의 다른 지역에서 부동산을 구입하기로 결정한 사람들의 경우 공증 증서에 서명 할 때 다음과 같은 행동 의식이 기다리고 있습니다. 공증인은 모든 요점이 모두가 올바르게 이해했는지 확인하기 위해 증서를 큰 소리로 읽습니다. 거래의 양 당사자. 이 언어를 사용하지 않는 사람이 부동산을 구입한 경우 다음 옵션 중 하나를 선택하여 문제를 해결할 수 있습니다.

- 구매 행위는 여러 언어로 작성될 수 있으며 서명 시 통역사와 구매자의 언어를 구사하는 증인이 한 명 더 있어야 합니다. 증인과 번역가의 입회하에 공증인이 인증한 행위의 서면 번역은 사전에 이루어지며 이탈리아어로 된 원본 계약서에 첨부됩니다. 그런 다음 공증인은 구매자의 번역된 텍스트에 있는 텍스트를 판매자의 텍스트에 입력합니다. 그런 다음 우선 순위에 따라 행위에 직접 포함된 모든 사람이 서명합니다.

• 판매자와 판매자의 배우자. 이탈리아 법에 따라 결혼 증명서가 있는 경우 배우자가 판매에 참석해야 합니다.
• 매수인과 매수인의 배우자가 지적가액의 2%에 해당하는 세금 감면 혜택을 받고 18개월 이내에 거주지를 취득하고자 하는 경우. 구매자가 거주지를 받지 못하면 지적 가치의 9%를 지불합니다.
• 판매자의 증인
• 이탈리아어를 구사하는 구매자 측 증인
• 현지 법원에서 승인하고 이러한 유형의 활동을 할 자격이 있는 통역사
• 공증인은 서명을 마지막에 넣습니다.

이것은 공증 증서에 서명할 수 있는 가장 작은 목록일 뿐입니다. 모기지론이 있는 경우 부동산 등을 사기 전에 은행 대표가 나타나 모든 채무를 갚아야 합니다.

증인, 공증인 서비스 및 세금뿐만 아니라 통역사의 서비스를 사용하는 사람, 즉 구매자가 지불한다는 점도 주목할 가치가 있습니다.

- 또한 이탈리아어를 구사하고 구매자를 대신하여 공증 증서에 서명할 때 귀하의 이익을 대변할 수 있는 수탁자를 위해 특별 위임장을 만드는 것이 관행입니다. 공증 증서 서명 시 구매자 자신의 존재는 전제 조건이 아닙니다. 위임장은 유능한 번역가와 함께 이탈리아 공증인이 발행합니다. 위임장이 구매자의 국가에서 작성되는 경우 반드시 아포스티유가 있어야 하며, 그 후에 이탈리아에서 이미 이탈리아어로 번역될 수 있습니다.

산레모에 있는 러시아어 부동산 중개소는 러시아어를 구사하는 구매자에게 부동산 매매 서비스를 제공합니다. 적합한 주택을 찾을 수 있을 뿐만 아니라 문서 지연 및 언어 문제 없이 거래를 주선할 수 있도록 도와드립니다. 우리 작업에서 가장 중요한 것은 모든 사전 판매 문서를 관리하는 것입니다.