밀라노 사무실 시장: 고품질 부동산을 찾아서

2024년 밀라노 사무실 시장은 약 38만 제곱미터를 흡수했습니다. m , 그 중 115,000 평방미터 m – 4분기에. 이는 전년보다 14% 감소한 수치 입니다. Ipi 의 최신 보고서에 따르면, 수치 감소는 수요 감소 때문이라기보다는 고급(A/A+) 사무실 공급이 제한적이고 도시 계획 규정이 복잡해 새로운 프로젝트를 시작하기 어렵기 때문입니다.

프리미엄 오피스 딜

거래량에 가장 큰 영향을 준 것은 우수한 부동산이 부족한 것이었는데, 특히 밀라노의 유명 지역을 중심으로 문제가 심각해졌습니다. 2023년과 마찬가지로 올해 도 10,000제곱미터가 넘는 거래는 3건에 불과했습니다. m , 전체 흡수량의 72%가 A/A+ 등급 사무실에 해당합니다 .

가장 인기 있는 지역은 CBD(중심상업지구), 포르타 누오바, 시티라이프 지역 으로, 이곳에서는 고품질 사무실 공간에 임차인이 빠르게 찾아집니다. 투자자들은 여전히 프리미엄 자산 에 집중하고 있는 반면, 개발사들은 새로운 프로젝트가 관료적 장벽에 부딪히면서 오래된 건물의 개조 로 눈을 돌리고 있습니다.

공실률

공실률은 지속적으로 감소하여 도시 전체에서 평균 9.5% , A/A+급 사무실은 2.5% 에 달했습니다. 흡수 면적(171,000㎡) 중 약 43%가 도심 및 CBD 에 위치하고, 62,000㎡가 주변 지역에 위치합니다. 남(16%) .

공실률의 감소는 시장이 안정적임을 나타내지만, 우량 부동산의 부족으로 인해 성장이 저해되고 있습니다. 세입자들은 점점 더 선택적이 되어, 높은 수준 의 환경적 지속 가능성(ESG)을 갖추고 최신 에너지 효율 기준을 충족하는 건물을 선택하고 있습니다.

임대료 및 시장 동향

고급 사무실 공급이 부족해 밀라노 비즈니스 센터의 임대료가 치솟았습니다 .

2024년 4분기 에 CBD의 주요 사무실 임대료는 평방미터당 €730에 도달했습니다. 연간 평방 미터당 800유로를 초과하는 경우도 있습니다. LEED 및 WELL 인증 건물의 경우 연간 m2 .
수익성은 안정적으로 유지되었습니다. 일류 자산의 경우 순수익이 4.5% , 고품질 2차 시장 부동산의 경우 순수익이 5.9%입니다 .